Son zamanlarda Türkiye’nin farklı bölgelerinde kira zammı ile ilgili ciddi gelişmeler yaşanmaktadır. Öyle ki geçtiğimiz günlerde kira artışı ile ilgili düzenleme, kira artışını %25 ile sınırlayacak şekilde meclis tarafından onaylanmıştır. Kira zamlarının bu kadar yüksek olması ya da değişkenlik göstermesi, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için sıkıntılı bazı süreçlerin yaşanmasına neden olmaktadır. Kira ve kiracı süreçlerinin sıkıntılı günler yaşadığı son zamanlarda ise tahliye taahhütnamesinin önemi tekrar gündeme gelmeye başlamış durumda. Peki nedir bu tahliye taahhütnamesi, nasıl hazırlanır ve nasıl geçerli olur? En önemlisi ise tahliye taahhütnamesi ile kiracı çıkarılabilir mi? Yazımızda bütün bu sorular hakkında detaylı bilgiler vermeye çalışacağız.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Uzun süreli oturan kiracıların kira ücretleri son zamanlarda yaşanan enflasyon ile düşük kalmaya başladı. Evlerini özellikle yatırım amaçlı kullanan ev sahipleri ise bu durum karşısında ekonomik şartlara uygun olarak zam yapıyorlar veya kiracılarını çıkararak daha iyi fiyatlarda kiraya vermeye çalışıyorlar. Ancak kiracıyı çıkarmak ev sahibi için oldukça zorlayıcı bir süreç olabilir. Aslında 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu‘na bakıldığında genel olarak kiracıyı koruyan bir yaklaşım görülmektedir. Ancak evini kiraya veren ev sahibi için de kiracıyı çıkarmasına ilişkin imkanlar sağlanmıştır.
Kira sözleşmesi bittikten sonra sözleşmeyi sonlandırma hakkı kiracıya verilmiştir. Yani kiracı kira bedelini sözleşmede yer alan zam oranı ile ödediği müddetçe evi kullanmaya devam edebilir. Ancak bu durum tahliye taahhütnamesi imzalamadıysa geçerlidir.
Tahliye taahhütnamesi kiracının evi kiralarken hangi tarihte evi boşaltacağını belirten yani kiracının evi ne zaman tahliye edeceğini taahhüt eden bir belgedir. Bu belgede hem kiracının hem de ev sahibinin imzası yer aldığı için hukuki olarak geçerliliği olan bir evraktır.
Tahliye taahhütnamesi nasıl hazırlanır?
Tahliye taahhütnamesinin hazırlanabilmesi için birtakım şartlar bulunmaktadır. Bu şartlar doğrultusunda siz de tahliye taahhütnamesi hazırlayabilirsiniz. Öncelikle her resmi belgede olduğu gibi taşınmazın belirlenen tarihte boşaltılacağına dair olan belge de yazılı beyan olarak verilmelidir. Bu şart ilgili kanun maddesinde de belirtilmiştir. Ancak burada söz konusu olan adli yazı değildir. Standart bir kağıt üzerine bilgisayar çıktısı ile de tahliye taahhütnamesi hazırlayabilirsiniz. Tahliye Taahhütnamesinde neler yazması gerektiği konusuyla ilgili emlakçınızdan ya da gayrimenkul danışmanınızdan yardım almanız iyi olacaktır.
Tahliye taahhütnamesi nasıl geçerli olur?
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için öncelikle yazılı olması gerekmektedir. Ayrıca kiracının serbest iradesi ile imzalamış olması, kira sözleşmesi imzalandıktan ve kiracı evi teslim aldıktan sonra imzalanmış olması gerekmektedir. Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinden önce ya da kira sözleşmesi ile aynı gün verilmiş ise geçersiz kabul edilmektedir. Ayrıca tahliye taahhütnamesinde taşınmazın boşaltılması gereken tarihin de net bir şekilde belirtilmiş olması gerekmektedir.
Remax Time ekibi olarak bu yazımızda tahliye taahhütnamesi ile ilgili en çok merak edilen sorulardan olan tahliye taahhütnamesi nedir, nasıl hazırlanır ve nasıl geçerli olur soruları hakkında detaylı bilgiler vermeye çalıştık. Umarız faydalı olmuştur. Tahliye taahhütnamesi ve benzeri içeriğe sahip diğer yazılarımız için web sitemize göz atabilirsiniz. Gayrimenkul işlerinde huzurlu, yüzde yüz güven duyabileceğiniz ve en kârlı kararların alınmasında yardımcı olabilecek kapsamlı bir gayrimenkul danışmanlık hizmeti için bizimle iletişime geçebilir, hizmetlerimiz hakkında daha detaylı bilgi için web sitemizi inceleyebilirsiniz.