Tapu ile ilgili sıkça sorulan sorular

Tapu nedir?
Tapu, bir taşınmazın (arsa, tarla, konut, iş yeri vb.) kime ait olduğunu gösteren resmi belgedir.
Tapu belgesinde hangi bilgiler yer alır?
Tapu belgesinde şu bilgiler bulunur:
• Malik (sahip) adı ve soyadı
• Taşınmazın ili, ilçesi, mahallesi/köyü
• Ada ve parsel numarası
• Taşınmazın yüzölçümü
• Tapu türü (kat mülkiyeti, kat irtifakı, müstakil tapu vb.)
• Hisseli olup olmadığı
Tapu çeşitleri nelerdir?
• Müstakil Tapu: Tek kişiye ait olan tapu
• Hisseli Tapu: Birden fazla kişinin ortak olduğu tapu
• Kat Mülkiyeti Tapusu: Tamamlanmış ve iskanı alınmış binalardaki bağımsız bölümlere verilen tapu
• Kat İrtifakı Tapusu: İnşaatı devam eden veya tamamlanmamış yapılarda verilen tapu
Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark nedir?
• Kat İrtifakı: İnşaat aşamasındaki yapılarda, müteahhit ya da malik tarafından bağımsız bölümler için kurulan hak.
• Kat Mülkiyeti: Yapı tamamlandıktan ve iskanı alındıktan sonra bağımsız bölümlere verilen kesin mülkiyet hakkıdır.
Tapu alırken nelere dikkat edilmelidir?
• Tapunun gerçek olup olmadığını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden kontrol edin.
• Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını öğrenin.
• Belediyeden imar durumu belgesi alın.
• Tapuda belirtilen metrekare ile fiili durumun uyuşup uyuşmadığını kontrol edin.
Tapu işlemleri için gerekli belgeler nelerdir?
• Tapu sahibinin kimlik belgesi
• Alıcının kimlik belgesi
• Vergi numarası (Yabancılar için gerekli)
• Satış bedelinin banka dekontu
• Zorunlu deprem sigortası (DASK) belgesi (Konutlar için)
Tapu işlemi nasıl yapılır?
1. Tapu müdürlüğüne randevu alınır.
2. Gerekli belgeler hazırlanarak başvuru yapılır.
3. Tapu harçları ve döner sermaye bedeli ödenir.
4. Tapu müdürlüğünde taraflar huzurunda satış işlemi gerçekleştirilir.
5. Yeni tapu belgesi düzenlenir ve alıcıya teslim edilir.
Tapu harcı ne kadardır?
Tapu harcı, satış bedelinin %4’ü olup, alıcı ve satıcı tarafından genellikle yarı yarıya (%2 + %2) ödenir.
Tapu devri için noter onayı gerekir mi?
Hayır, tapu devri noter onayı gerektirmez. Tapu müdürlüğünde resmi olarak gerçekleştirilir.
Tapu iptali mümkün mü?
Evet, tapu iptali mümkündür. Tapu iptali için hukuki bir gerekçe olması gerekir. Örneğin, sahtecilik, miras nedeniyle itiraz veya hukuka aykırı satış gibi nedenlerle tapu iptal davası açılabilir.

Sign in or register

Sign in or register

Reset password